Особенности покупки жилья во Франции


Инвестиции во французскую недвижимость считаются перспективным капиталовложением, так как стоимость квартир ижильё во Франции домов в этом государстве постоянно растет. За истекшие пять лет, положительная динамика цен превысила 60 процентов. Это объясняется высоким уровнем жизни в государстве, стремительным развитием туристической инфраструктуры, стабильной экономикой.

У сделок с недвижимостью во Франции есть свои особенности. Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев. Да и сама процедура оформления сделки купли-продажи достаточно сложная. Поэтому, покупателям лучше действовать через специализированные риэлтерские конторы.

После того, как покупатель определился с выбором объекта, начинается первый этап юридического оформления сделки. Стороны заключают Compromis de Vente (предварительное соглашение) и заверяют его нотариально. Этот документ обязывает покупателя перечислить 10 процентов стоимости приобретаемой недвижимости на специальный нотариальный счет. Для этого, будущему владельцу дается семь дней.

Согласно французскому законодательству, покупатель имеет право в семидневный срок отказаться от первоначальных намерений только по уважительным причинам. К таким относится — невыполнение продавцом обязательств, предусмотренных договором. При одностороннем отказе от сделки, без веских причин, задаток покупателю не возвращается.

Чтобы купить дом во Франции и юридически оформить сделку, покупатель должен в трехмесячный срок перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. На будущего собственника, также, возлагаются расходы по оплате услуг французского нотариуса и государственной пошлины. Это – порядка 8 процентов от цены покупки. Но сумма может быть вдвое меньше, если квартира или дом построены три и менее года назад.
Проверкой состояния объекта сделки, ее юридической чистоты, оформлением необходимых документов, во Франции занимается нотариус. Французские нотариусы представляют интересы государства, а не заинтересованных сторон. Все расчеты, связанные с покупкой домов, проходят только в безналичной форме.

После всесторонней проверки, которая занимает до 90 дней, проходит заключительный этап сделки – подписание Acte de Vente (акта продажи), после чего, нотариус передает ключи от жилья и пакет документов, подтверждающих право собственности, новым владельцам.

P.S. Правовая помощь по гражданским и уголовным делам. Услуга «юрист онлайн» доступна 24 часа в сутки и 7 дней в неделю.

Будем благодарны, если Вы оцените эту статью!



Рубрика: На другие темы

Оставить комментарий